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二手房如何办理按揭贷款 顺利贷款八步走
文章类型:房贷理财 浏览次数:520 加入时间:2014-12-2 0:29:52 出处:梅州中介网 打印该页

  网友提问:我打算办二手房按揭贷款,但如何才能顺利地办理贷款?

  二手房按揭贷款,融360归纳有下面八步。

  第一步:找好想要购买的房屋,该房屋必须产权明晰;

  第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费;

  第三步:买卖双方须提供的相关资料;

  第四步:去银行填写二手房按揭申请表;

  第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书;

  第六步:买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;

  第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项;

  第八步:到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

       融360提醒:二手房买卖交易要注意以下3点:

  1.要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

  2.要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致,还要了解地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

  3.要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

 
 
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