故事的主人公是一名27岁未婚Y先生，在外省工作，月收入8000元，单位管吃住，单位福利比较好基本上都能存下来。

Y先生已经用供积金贷款买了两套房子，还没满五年，每月投资收入能抵消两套房子的月供。现在有一套二手学位房56平米，均价12000元每平米。周边楼盘均价20000元。

由于Y先生已经贷款买了两套房子，手上的钱如果买第三套房子就没有流动资金了，家里反对买第三套房子。亲戚可借给Y先生36万，Y先生该不该买房子呢？

小易做了一个分析，如果Y先生可以把第二套房子出租，租金能的抵消月供可以考虑买入第三套房子，因为第一套房子Y先生父母在住所以不能出租，由于Y先生父母有退休金所以Y先生暂时不需要负担家庭开支。

在第二套房子够五年可以考虑卖出，因为Y先生考虑三年内结婚生子，开销会增加，所以如果第二套房子不能用出租的租金抵消月供，那样Y先生婚前的负担非常大，因此还是建议走稳定路线，支付月供的同时还能存下一笔钱作为成立家庭开销，如果女方会带来一部分家庭收入那么可以考虑购买或增加夫妻的保险，同时给小孩准备教育基金。

由于学位房增值空间也比较大，可以考虑购入。如果第二套房子不能出租或者需要投入装修基金才能出租不建议购买第三套房。

延申，一些在一线城市打拼的年轻人都会考虑在家里买套房子，在这里小易提醒大家三四线房价不明朗，现在买入有风险，除非你决定两三年内会回去住。

如果只是作为投资产品，不建议购入，三四线房子出租率比较低，租金也不高，一般在1000元左右。如果是30万的房子，贷款20年，月供1800元左右，加上物业管理费杂费可能要2000元。你不相当于补贴1000元租给别人住吗？还搭上装修费，如果以后自已住肯定也要重新装修，所以回报率相当低，甚至不保本。万一失业，月供还可能有被银行收回的风险，遇到好的机会也不敢跳槽，生怕有不稳定因素影响经济收入，从而错过一些好的机会。