房价是不是上涨，变成时下民众遍及重视的热门话题。有人以为，房价还会降低，也有人以为房价还会上涨。目前，仅从方针层面来分析，呈现了构成房价上涨动力的两大要素。

购房融资本钱降低

今年9月30日，央行、银监会俄然发布“房贷新政”，对借款采购首套普通自住宅的家庭，借款最低首付款份额为30%，借款利率下限为借款基准利率的0.7倍，对具有1套住宅并已结清相应购房借款的家庭，再次请求借款采购普通商品住宅，银行业金融机构履行首套房借款方针。这一方针的出台，使得房子成交量呈现了上升态势，但房价没有上涨。

相隔不到两个月，央行又宣告，自2014年11月22日起下调金融机构人民币借款和存款基准利率。金融机构一年期借款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。央行调整存贷利率的原意是为公司降低融资本钱，但一同也给房子买卖商场多少带来了一点儿影响效应。对商业房贷而言，根据央行这次发布的金融机构人民币存借款基准利率调整表，五年以上借款基准利率为6.15%，较此前的利率降低0.4个百分点，相当于此前利率打了9.4折。按照商业房贷100万元，基准利率按20年等额本息还款核算，降息前月供为7485.2元，这次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。尽管购房者融资本钱的降幅不高，但心理效果大于实践效果。

房子供应量削减

近来，据媒体报道，国土资源部部长姜大明泄漏，中国将划定持久根本农田、城市开展鸿沟和生态维护红线，维护国土资源。国土资源部将和农业部一同划定持久根本农田，先从操控开展计划的500万人员以上大城市周边开始，由大到小，逐渐掩盖各类城市和小城镇；由近及远，从城市周边扩展到广大乡村，掩盖全部根本农田。在划定城市周边持久根本农田的基础上，国土资源部将与住建部门紧密配合，从每个城市、特别是大城市的实践动身，修订城市土地利用计划和城市建设计划，尽快把城市开展鸿沟断定下来。

这一信息泄漏出将来房地产的土地供应将大大紧缩，这必定致使房地产开发总量也将大大紧缩，直接削减房子供应量。房子供应量的削减，必定构成房价上涨的动力。尤其是一二线城市，一方面为了操控城市计划，另一方面划定持久性根本农田，土地供应量削减甚至无土地供应房地产开发，也是将来必定要发作的工作，城市计划不也许无限制地扩大下去，房地产开发计划也就更不也许无限制地扩大。这有也许致使房子向稀缺性方向开展。

即使房价上涨的动力构成，也不会呈现暴升，也只能是温文上涨。房价上涨的要素真实转换成房价上涨的动力还有一个商场博弈的进程，尤其是二三四线城市房价上涨动力能否真实构成还有待调查，这首要取决于股市对社会资金的吸纳才能的强弱，如果股市上涨趋势继续强劲下去，二三四线城市房价降低将变成必定。一线城市房价有也许保持根本安稳，但也存在着降低的也许性。