房产归于不动产，作为土地上不行分割的修建物，因而房产遭到土地自然物特性的影响：

1、不行移动性：又称方位固定性，即地理方位固定。

2、个别性：也称独特性、异质性、绝无仅有，包含方位差异、利用程度差异、权利差异。

3、耐久性：又称寿数持久，土地不因运用或放置而损耗、消灭，且增值。一般住所用的土地运用权为70年。

4、数量有限性：又称供应有限，土地总量固定有限 ，经济供应有弹性。

土地运用权到期后能够由房子业主联名提出延伸土地运用权期限，补交土地出让金，这个报价应当低于同类的土地出让金的报价，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不该当超越30年;而房子一切权(即房产权)则是持久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有。

房产的基本参数，对于房子的构造，修建方法等等，房产的主要特点。

复式：差异于跃层，受跃层启发，经济型跃层构造(上下不一样高)。

错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯衔接，但未分红两层，合适大面积住所。

进深：一幢修建物(房子)早年墙皮到后墙皮的间隔(长度)。

开间：住所的宽度，一间房子内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒服)。

层高：房子一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m)。

静高：一间房子内楼板面与房顶的高度(2.7m)。

户型：根据家庭人口组成状况和国家规定的居住面积定额所断定的每户居室。

修建系数：“修建占地系数”的简称，指修建用地范围内一切修建物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以阐明修建物散布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的修建系数应在节省用地的准则下，尽可能满足修建物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间需求，并确保满足的道路、美化和户外活动场所。

三通一平：通常指施工现场到达：路通、电通、水通，土地平坦。

七通一平：大的开发区域需求的施工现场需求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场所平坦。

最终是与面积有关的概念，买房时则需求细心了解这一块。

修建面积：修建物各层面积总和，每层修建面积按修建物勒角以上截面核算，包含运用、辅佐面积和构造面积

公摊面积：

1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和办理用房的修建面积;

2、各单元与楼宇公共修建空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%

商品房销售面积= 套内修建面积 + 分摊的修建共用面积

套内修建面积= 套内运用面积 + 套内墙体面积 + 阳台修建面积

运用面积：修建物各层平面中直接为生产日子运用的净面积的总和。

运用面积系数：用百分率表明，等于总套内运用面积之和除以总修建面积。

辅佐面积：修建物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

构造修建面积：修建物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

运用率：运用面积与修建面积之比，用百分数表明。板楼：80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。运用率与人流量密切相关，人流量大的当地，运用率低。

实用率：套内修建面积和住所面积之比。

套内修建面积= 套内运用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积

套内墙体面积：共用墙为水平投影面积一半计入非共用墙为水平投影面积计入套内运用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在构造面积中的烟囱、通风道、管道井。

公摊的共用修建面积= 套内面积 × 共用修建面积分摊系数

共用修建面积分摊系数= 共用修建面积 ÷ 套内修建面积总和

共用修建面积= 整栋楼的修建面积 – 套内修建面积 – 不该分摊的修建面积

容积率：总修建面积与所用修建用地面积(总占地面积)之比。

修建覆盖率：又称“修建密度”，是指修建物基底占地面积与计划用地之比。

美化率：指计划建造用地范围内的绿地面积与计划建造用地面积之比。