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| 提醒：买二手房须弄要清产权关系 |
文章类型：房产知识 浏览次数：676 加入时间：2014/12/9 20:45:36 出处：梅州房产  打印该页 |
| 关于买房来说，好的最初即是成功的一半。怎么了解生意成交流程，选择适宜的中介等，都是你迈出置业的重要过程。黑龙江省好房通房地发作意有限公司置业参谋提示，购房者买二手房时需求留意以下几个要害事项。 1、力所能及。 相同一笔钱，买地段好些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以分身。有多少钱办多少事，晓得了自个的资金实力，就能够晓得自个能够买哪些区位、多大面积的住宅了。 2、找品牌中介。 标准房产中介不只看其规划有多大，更要留神它的商场口碑，最起码要先看其是不是具有“三证”，即营业执照(工商部门核发)、执业资质证书(房产管理部门核发)、收费资质证书(物价部门核发)。好的中介不光效劳态度好，并且专业水准高，合同标准，不拖欠房款，不多收佣金。 3、搞清产权关系。 留意产权证上的产权人与卖房人是不是同一人，留意产权证的各项明细，承认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。假如产权证上的产权人与卖房人不是同一人，需求对方出示具有法律效力的委托书。 4、物业管理问明白。 水电煤是不是一户一表，缴纳的费用是多少，保安时刻多少，美化是不是有人保护，物业管理是由哪家公司担任，是不是能为业主供给一些啥效劳，小区的犯罪率、失窃率高不高级。 5、承认房子面积。 房子面积包含建筑面积和运用面积。产权证上通常标明的是建筑面积，但也许存在很大的差错。最稳妥的方法是丈量一下房子内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就能够获得对比实在的房子面积了。假如作为出资就要思考是不是有必要请房产管理部门从头丈量房子面积。 6、调查房子内部结构。 房型是不是中意影响入住后的日子质量，要留意房子通风是不是杰出，电器线路是不是太多或许走线是不是合理，天花板、墙角是不是有渗水的痕迹，墙面是不是有裂缝或许脱皮等显着的疑问。 7、装饰状况看细心。 许多人在买房时忽略管线规划等隐藏在墙面内的有些，今后一旦发作疑问，修理成了大疑问；还有一些房子看着装饰不错，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患；对一些新装饰的房子，要问一下用了啥装饰资料，是不是会对健康发作危害。 8、了解房子的前史。 问明白房子是哪一年盖的，还有多长时刻的土地运用期限，是不是欠物业费及水、电、煤气费用，房子内是不是有一些忌讳的工作发作，比如凶杀、自杀等。 |
