央行于2014年11月22日发布的降息消息在商场上激起一片浪花，这或将引发楼市的新一轮烦躁。近来，记者造访了有些房地产中介公司和房企，发现中介公司正在游说业主涨价，而一些在售的楼盘项目有下降优惠的计划。

降息给房奴减负

11月22日，央行下调金融组织人民币借款和存款基准利率。一年期借款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，一起将存款利率起浮区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

对此，多位业内人士均以为，这是对房地产商场的利好。对开发商来说，这意味着将从银行取得更低利率的借款，融资本钱下降;对购房者来说，首套房的利率优惠将显着增加，房奴的月供也会相应削减。

链家地产商场研讨部的张旭以为，降息将进一步托稳商场，支撑楼市在当时水平下稳定运转。这次降息一起下调了商贷和公积金借款的基准利率，其间商贷新基准利率的9折与原基准利率的85折水平适当，购房借款本钱的下降关于资金较为有限的有些刚需购房者发生了必定影响。

张旭指出，“9·30”新政将首套房方针界说规范由“认房又认贷”改为“认贷不认房”,大多数银行出于对本钱的思考，并未呈现大幅下调借款利率的局势。这次央行直接降息，适当于变相为全体购房者打了9.4折利率的优惠;关于有些如今履行9折房贷优惠的银行来说，这适当于在原有基准利率的基础上给出了8.5折的大优惠。

尽管国家统计局发布的10月房价指数显现房价仍然在调整，但一线城市特别是北京的二手房报价现已环比上行，降息或将令购房者对商场的预期显着向好，入市的积极性将有所进步。

二手房看房量增加

依据链家地产商场研讨部的统计，从降息后3天北京楼市的反响状况来看，城区商场对降息的反响相对平平，近郊等刚需密布区域的新增客源量和到访量均有明显提升。降息后的周六、周日两天，北京近郊区域新增房源量较上一个周末增加了3.6%，带看量较上一个周末增加了19.4%，这说明降息将对商场发生必定的托举效果。

记者在北京富力城看到，前几天还挂牌出售、总价为600万元的一套房子，如今现已涨到630万元。房子中介组织的工作人员小刘对记者说：“本年下半年的商场形势欠好，富力城的二手房报价一向没怎么动，近期受各种方针的影响，房价开端有上涨的预兆，许多业主都打电话让我们进步报价试试看。”但小刘也坦言，涨价并未得到买房人的认可，近期的成交状况并不达观。

“如何说服业主别激动涨价，真是个难题。”在链家地产的李毅看来，从“9·30房贷新政”到央行降息，他地点的北京东四环百子湾区域二手房商场中，许多业主现已开端按捺不住想涨价了。“尽管有的中介在煽动业主进步报价，但我以为这并不可行，报价太高本来会让客户外流，挑选其他区域。”李毅说。

链家地产商场研讨部的张旭以为，由于本次降息力度较为有限，撬动购房者入市的效果也相比照“9·30”新政要小，所以不太也许呈现成交量大涨的状况，但有也许促进个别区域的成交量呈现小幅波动，成交量回暖乏力的态势将得到必定缓解。跟着不断增加的刚需购房者入市，估计在将来一段时间内，北京的二手房商场将进一步趋稳。

有些房企拟取消优惠

记者从有些房企处得悉，一些在售楼盘项目有下降优惠的计划。“当前，项意图全体去化状况比较好，并且公司年末的出售方针也根本完成，所以接下来推出的房源优惠就不会像之前那么大了。”北京某高端项意图推广负责人对记者表明，将来新推出的房源也有涨价的也许。

北京亦庄某项目此前放出消息称，将给予在该项目开盘当天交定金或意向金的购房者优惠，能够直减60万元，均价根本与年头的开盘价持平。但是，上星期记者到该项意图售楼现场后发现，上述开盘优惠活动已完毕。有购房人不甘心肠对记者说：“这适当于变相涨价。假如不优惠了，这个项目本次开盘的报价连年头时每平方米涨了4000多元。”

上海易居房地产研讨院研讨员严跃进剖析以为，降息后楼市的走势会进一步分解，一二线城市房企的资金面将显着好转，有的城市也许迎来显着反弹;但对三四线城市来说，由于库存绝对值过高，人口导入速度十分有限，因此即便有大力度的信贷影响，呈现反弹的也许性也很小。

亚豪组织的商场总监郭毅对记者表明，不管是降息仍是“9·30房贷新政”，归根结底都是对购房者决心的支撑，但房企若想实现从降价到平价再到涨价，最坚实的支撑仍是成交量，仅凭预期是不行的。降息以后，有些房企也许会削减一线城市出售速度较快的刚需产品的优惠幅度，但这不意味着其会大幅涨价。反之，关于项目布局较为密布且滞销项目存货较多的房企来说，低价跑量，快速回笼资金，进步项目周转速度仍应是其主流出售策略。