买房可以说的上是个技术活从看房到签合同每个环节都不能有一丝的大意及疏忽在签合同之前首先你要货比N家综合考虑楼盘品质户型配套等各方面的因素而在经过这一番战斗后当你决定买房时签合同又是不能忽略的重要环节那么签合同注意事项有哪些呢?签合同时哪些是事情是不能忽略的呢?
签合同注意事项一开发商五证
买房签合同首先看开发商是否具备五证五证即房地产开发证国有土地使用证该工程开发许可证建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证
签合同注意事项二是否使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》交一笔订金这种行为并非购房的必经程序往往会使购房者陷入订金纠纷
签合同注意事项三查验开发商预售证及有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》
签合同注意事项四买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积
签合同注意事项五买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义一层是房屋使用权即实物交付另一层是房屋所有权转移即产权过户
签合同注意事项六签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容并将质保书作为合同的附件
签合同注意事项七签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准
签合同注意事项八注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消以减轻卖方的责任
签合同注意事项九注意约定违约责任
这里指的违约包括签约后购房者要求退房不按期付款开发商卖房后要求换房不按期交房面积变动超过约定幅度质量不符合要求办理过户手续时不符合规定和约定等
签合同时哪些是事情是不能忽略的呢?
签合同时预售合同上的房号楼栋一定要是预售范围内的
明确房产证办理的具体时间以及无房产证迟办房产证的违约责任依据国家规定的质量问题判断标准确定是否出现质量问题并约定维修期限条件等
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