随着一波又一波的政策利好袭来，不少购房者终于按捺不住，打算出手购房，对于新购房族来说，购房就是贷个款的事情，但是对于换房一族来说，就略显纠结了，是先卖房再买房呢，还是先买房再卖房？央行新政之下，怎样换房更划算呢？业内人士认为，如何换房是一件颇具技巧性的事，能否享受到首套房贷款，待遇不同策略不同。

在限购限贷等相关政策松绑，以及银行利率下调等利好政策的刺激下，刚过去的11月份，绍兴楼市表现尽管稍逊于去年同期，但从今年的成交量1276套来看，已然超越了今年的“金九银十”，达到今年成交量之最，二手房市场也以362套的成交量创下年内新高，同时，我们也不难发现，换房一族也有所增加。

国庆前一天，央行与银监会联合发文为房贷松绑，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房时，仍享受首套房贷政策，首付款3成，此举为沉静已久的楼市注入了一针强心剂。而11月央行时隔两年再次降息，相当于房贷利率在基准利率之上又打了个折，无疑再次让换房一族增强了信心。

据分析，换房一族主要有这样两种类型，一类是因为目前居住条件较差，想改善居住环境而购房，另一类则是自身条件较好，因对生活品质的追求，而去购买新房。至于如何换房，这当中也有不少学问。

如家住燕甸园的李先生是做生意的，虽然手头还有一笔商业贷款在还，但是购房的资金还是有的。这种情况下，业内人士建议，李先生不妨先把商业贷款还清，然后再通过贷款买房。因为商业贷款利率较高，据李先生称比基准利率还上浮了30%，而李先生已经还清了首套房的房贷，再次申请房贷，依然能享受基准利率甚至打九五折的优惠，这样一来，就能节省一大笔利息支出。

当然，对于手头有资金，又没有贷款的市民来说，直接买房便可以了。“反正现在只要贷款还清了就可以了，不管我们之前有没有房产。现在房价不高，所以我们打算先买房，原先的房子先留着，等以后再说。”市民金女士讲述着自己的购房计划。

但是对于一些手头资金紧张的购房者来说，想要换房便只能选择先卖、后买的改善型路线，这就需要购房者还贷后一边联系二手房买家，一边寻觅新房并申请新政房贷。卖房后，由于自己无房，原本的贷款记录也不再追溯，就能把卖房款用作首付，其余部分再享受新政优惠利率，达到自己改善住房的目的。