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演员方子哥教训我们该吸取 买房按这几个步骤走才能不吃亏
文章类型:新闻资讯 浏览次数:482 加入时间:2014-12-11 23:04:51 出处:梅州房产 打印该页

一则“艺人方子哥买房被骗400万,起诉中介索赔”的新闻让房产买卖安全再次进入大众视界。根据相关报导,前瞻小编觉得方子哥在买卖过程中,首要犯了以下几个大忌:

艺人房子个买房被骗

1、首次看房没有一起核对户口簿、身份证和房产证姓名是不是共同

方子哥儿子方晓鸽称,首次借款没有成功,是因为卖房人户口簿上的姓名为李佳霖,而身份证和房产证的姓名为李蕊。姓名不共同,天然不能过户。尽管是李佳霖歹意隐秘,可是方子哥和中介却没有及时发现疑问,为之后的买卖埋下危险。

2、签定购房合同前没有进行具体的产权查询

房产权属联系清楚是房产买卖的条件和必备条件,律师也认为房产证原件是全部买卖的条件条件,在无法验证房产证真实性前,任何后续举动最佳都不要进行。方子哥一家安全意识缺少又过于轻信中介威望,而中介却没有尽到查询责任,致使李佳霖凭仗一本假房产证顺畅走到第三次网签才被发现。

3、签定购房合同进入网签,房产证却还在卖方手里

为了避免房主一房多卖,在签定买卖合同后,房产证就应该交到中介手里保管。可是我爱我家明显没有尽到该有的责任,致使合同签定今后李佳霖还能拿着房产证到银行办理最高额典当借款。我爱我家难辞其咎!

4、房子未过户,全款现已交付给李佳霖

房子过户

根据报导,在签定买卖合同且首次网签失利后,方子哥在没有奉告房产中介的情况下私自将剩余房款交给了李佳霖可谓犯了房产买卖大忌。通常情况下,在房子没有过户前,买方的首付款、定金通常交由中介保管而不能交到卖房者手中,除非房主能够腾房或许提供担保。资金监管不到位,买房者很容易遭受人财两空的凄惨局势。

5、绕过中介和房主私下买卖

因为轻信李佳霖能协助自个省税,方子哥妻子绕过中介私行将23万交给李佳霖,可谓因小失大,因小失大。

那么买房怎么走流程才能不上当受骗呢?

首要,挑选一家口碑好、专业度高的房产中介或许找一名好的征询律师。这两者尤其是规范中介能够在买卖前期就为买房者发现许多疑问,比方房子的产权疑问,房主身份信息疑问等,并在买卖中期和买卖后期起到监督和效劳的效果。

中介

其次,尽管中介能为买房者处理不少烦恼,可是买主也不能因而过分依靠中介,自个能够做的事情仍是不少,比方核实房产和房主信息,能够通过向物业、街坊打探进行多方核实;看房时,做好准备工作,了解看房的要点和易忽略的疑问,做到心中有数;到买卖中心核实房屋产权信息等。

再次,千万不能忽略房屋产权查询。产权查询不仅是查询房产证的真伪,还要留意产权所有人与卖房人姓名是不是共同。产权查询能够左右开弓,一方面一些比较有难度的查询,如房子是不是存在典当、是不是被国家查封等信息能够托付中介协助查询;另一方面,看房时买首要细心核实房产证上的要害信息,比方姓名、户型、地址、面积、公章等,核实结束后,还要到买卖中心进行再次查询,保证满有把握。这儿需求留意是,买卖中心通常在晚上六点封闭,一些卖主或许黑中介会利用这个缝隙以及买主“求定心”的心思,忽悠买主在下午六点今后签定合同。这儿前瞻小编提示我们,千万不要急于求成而吃大亏,不然届时真是找哭的当地都没有!

买房

查完产权,假如房子满意就到签合同和交定金的时候。签合一起,要留意在合同中约好两边的违约责任,权力和责任等要害内容,这通常在弥补条款进行约好,买主必定要加以留意。此外,为求定心,买主还能够将房子的信息加到合同中,比方现已和卖主约好假如买房对方会赠送必定的家私,为避免卖主反悔,非常有必要以白纸黑字的方式约好下来。

而交定金则要留意做好资金监管。正如上文剖析所说的,没有过户前,买主最佳只交少量定金,定金和预付款也不能直接交给卖家,最佳交到中介手里代为保管。避免卖家携款私逃。

最终还要着重的一点是,千万不要绕过中介或许律师和卖主私下买卖,即便有私下买卖,觉得不对劲时也千万不要隐秘,要及时和中介商议也许的补救措施,将丢失降到最低。不然,出了事,自个担全责就因小失大了。

 
 
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