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买便宜房,你得很小心
文章类型:新闻资讯 浏览次数:419 加入时间:2014-12-11 23:05:19 出处:梅州房产 打印该页

近来,家住九龙坡区的王兵十分疑惑,本认为自个贱价买到了好地段好配套的高性价比房,哪知道接房后一出场装饰才发现疑问连连,连空调都无法装。“真是廉价无好货啊。”王兵戏弄道。

每到年末,一些开发商为了加快资金回笼,会大幅降价促销。不过,其中有少量不法开发商偷工减料,以劣充好,比方在公共路途、社区配套等隐性建造方面,选用更廉价的资料等,遮盖购房者。

空调无法按位装置

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王兵顺畅拿到了坐落九龙坡一楼盘的新房钥匙。但是在装饰中才发现,空调预留机位做小了,只开了一个小洞,空调底子无法按位装置。高级绿植变成柑橘树

今年9月,李先生在渝北区买了一处花园洋房,“房子是后年接房,但前几天去实地刺探后发现,我买的二期组团与一期组团区别不小。”李先生说,一期组团的景象打造、规划设计都不错,绿植成荫,小桥流水,能看出开发商很用心。但是,二期组团无论是在绿植的品种或树龄上,显着都差了不止一个层次。但买房时,置业参谋说一期和二期的美化是相同的。而最令李先生无法忍受的是,二期组团中还种上了不少的柑橘树。“看起来都酸。”李先生愤愤地说。

工程细微处偷工减料

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“现在,房地产大市不景气,上游开发商的压力,自然会向下流修建方转嫁。”从事修建行业的陈先生向重庆晨报记者泄漏,有少量开发商将工程分包给一些“散兵游勇”的修建工程单位,以节省工程本钱。这些修建工程单位,有的乃至没有合法的工程建造资质,以贱价拿到工程,就会在资料上做手脚以节省本钱。

陈先生说,贱价找来的修建工程单位,通常会在型材、设备或许人工环节“偷工减料”,包量不包质。以百叶为例,空调百叶通常都会运用铝合金型材,但有开发商答应分包单位运用塑钢百叶,由于塑钢型资料更廉价。并且,假如装置时少上螺丝,也能够节省钱。

而在人工方面,也存在较大的水分。比方,当前重庆装置玻璃手工好的工人,工钱约在24元/平方米,而廉价的只要19.5元/平方米。工人的手工不一样,质量也就大不一样。

与宣扬不一致算违约

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重庆树森事务所研讨室主任张妮律师通知记者,“截至当前,我就最少接到17个由于接房疑问而起诉的案件。”张妮说,当前消费者与开发商签定的大多是期房合同,非精装饰公寓盘的买卖合同中有关装饰装饰有些的条款又十分简略,关于绿洲和配套设备的条款根本没有,这就变成一些开发商的免责理由。

“从起诉的过程来看,业首要制胜,关键在于举证。”张妮说,事实上,开发商前期的广告宣扬、效果图、样板房等,关于保证合同的充沛履行都具有重要意义。

“开发商在供给的宣扬广告、海报手册等资猜中,向消费者阐明或许诺的装饰装饰原料、绿洲大小、植物品种、重要配套设备设备等文字和图像,即便未载入商品房买卖合同,也应当视为合同内容。如在实践交给房屋时与从前的阐明不一致的,都应视为违约,业主们有权需求开发商按照从前的阐明或许诺进行整改。”张妮说。

 
 
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