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切莫大意:婚前买房的注意事项
文章类型:房产知识 浏览次数:507 加入时间:2014-12-11 23:06:52 出处:梅州房产 打印该页

一、爱情时期合伙买房:

男女两边一起出资付首期款,并以两人名义处理典当告贷,实践只要男方在还贷,后来两边分手没有成婚。房子怎么分割?

1、对内联系,是按份共有,以两边实践出资额断定份额份额。

2、对外联系,均为房子共有人,房子的租借,出售均需两人赞同。

3、一方要取得悉数产权需协商一致,并及时处理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再从头处理典当告贷,其间还触及承当一系列税费,会消耗不少精力和金钱。

留意:爱情时期合伙买房要稳重,签定出资协议,保存出资凭据。

二、婚前买房,婚后办产权证,房子是不是是夫妻一起产业?

1、假如购房时无告贷,不影响一方婚前产业的确定,婚后房子也不会跟着时间的推移而转为夫妻一起产业。

2、假如购房时有告贷,婚后一起归还,产权则为按份共有,婚前一方出资

部分为婚前产业,婚后一起还贷部分为夫妻一起产业。

留意:保存好《房子买卖合同》、《典当告贷合同》、付款凭据、银行存取款单据。

三、爸爸妈妈出资为后代购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:

1、赠与联系,如没有凭据证实爸爸妈妈的出资性质即视为赠与。

2、假贷联系,后代向爸爸妈妈借钱并打借单,婚后视为夫妻一起债款。

留意:为防止将来发作争议,爸爸妈妈出资也应与后代签定签定告贷协议,最佳处理公证。

四、婚前一方置办的房产,婚后再售怎么确定产业权属?

1、依然属于婚前产业,但实践中存在离婚时产业来源及区别问题,所以要保存有关依据。如:房子买卖合同,转账凭据,防止一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又置办一起寓居的房子,要保存证实产业前后改变联系的依据(如前后的资金流向),才能取得法律上的支撑。

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