本年以来，房地产商场继续低迷，各地政府纷繁出手救市；11月份，央行发布了下调人民币借款和存款基准利率的告诉，这次降息会给房地产商场带来哪些影响？我国房地工业将来的将来在哪里？首都经贸大学房地产研讨中心主任赵秀池（财苑）在做客证券时报网财苑社区时指出，这次降息降低了购房者和开发商的融资本钱，对房地工业来讲是一个利好，下一年的楼市依然是分解严峻。一线城市跟着人员的不断添加，住所依然求过于供，房价依然看涨。住所供过于求的三四线城市则充溢危机。以下为访谈实录：

财苑网友：这次央行降息的布景是啥？

赵秀池：这次降息布景是基于宏观经济形势。房地产商场健康开展的象征应该是各类房地产供求均衡，不仅表如今供求数量上，也表如今供求结构上，需要许多目标来衡量。从全体来看，我国房地产商场，在新式城镇化布景下，仍是向好的，仅仅各地商场体现不一，有的城市现已呈现了不和谐的声响。可是，全体来看，没有迸发危机的可能性。

财苑网友：降息、降准对大众和地产别离有啥影响？

赵秀池：降息对大众的直接影响更大，降低了借款本钱，提高了购房能力。降准对大众而言是直接的影响，可能借款会简单些。由于房地工业需要大量的资金，所以这次降息降低了购房者和开发商的融资本钱，对房地工业来讲是一个利好。

财苑网友：我国房地产最大的危险点在哪里？

赵秀池：房地产最大的危险就在与供求失衡。房价是供求关系的反映，房价不会一向上涨的。当前看，危险主要会集在三四线城市；危险小的城市是房地产求过于供的城市，当前主要是一线城市和会集了较多优质公共资源、对人员有极大招引力的二线城市。

财苑网友：房价一向上涨是功德仍是坏事？

赵秀池：房价是住所供求关系的反响。伴跟着住所供求关系的改动，房价有涨有跌才是商场的常态。我国曩昔的房价一向上涨，是由于我国的住所欠账太多，求过于供所造成的。跟着住所疑问的处理，房价不会一向上涨的。本年咱们现已看到了，各地城市分解严峻。终究各城市房价的走势，还要取决于各地的供求关系。任何事情都是双刃剑，房价一向上涨会抢占其他出资，使房地工业招引更多的出资，不利于国民经济的均衡开展。

财苑网友：如今是买房的好时机吗？

赵秀池：楼市是不是是购房好时机，因人而异。如今咱们现已进入“新常态”，经济平稳运转，住所供求矛盾不在那么大，各地城市的体现也是分解严峻，所以，何时买房、是不是需要买房的确需要慎重思考。住所出资需要的关键要看将来房价的升幅。假如房价的升幅高于银行的利息，则可以出资，不然，则没有买房出资的必要。

即便自个住，也是相同道理。假如能承受租房住的话，当前高房价下，租房住从经济上更合算。例如，买房需要300万元房款的话。假如不买房，将这笔钱存银行，按照银行5年定时利率4%保存核算，每年可得银行利息为12万元，分摊到每月为1万元。用每月的利息付出所购住所的房钱捉襟见肘，而且存在银行的300万元本金是永久都存在的。假如买房，则还要思考许多危险，比方土地只要70年的运用期，70年后怎么处理仍是一个未知数；而房子的规划运用期仅仅是50年，如今现已有许多高楼不到运用年限就现已楼歪歪、楼脆脆，变成危房了。因而，假如房价涨幅超不过银行的利息，即便是自住的需要，也未必买房。因而，何时买房，的确要因人而异。假如不能承受租房的理念，急着要成婚等，则该出手时就出手。

财苑网友：不动产一致挂号对房地产有何影响呢？

赵秀池：不动产一致挂号作业是贯彻落实十八届三中全会提出的“完善产权维护准则”等一系列精力，所有必要要做的一项基础性作业。不动产一致挂号准则的施行，可以起到摸清家底，全部掌握不动产信息的效果，使将来的房地产调控更有理有据。对房价是不是有影响，还要看是不是对供求关系有影响。假如对供求关系有影响，则会影响房价，不然，则不会影响房价。

财苑网友：将来适当长时间内，房地产依旧会是我国的经济支柱吗？

赵秀池：房地产是大家出产、日子的重要载体。房地产不仅是大家的日子必需品，更供给了重要的工业支持，美化了城市，提高了城市基础设备和社会设备水平。房地产触及的工业链比较长，不仅触及住所地产，更触及商业地产、工业地产、园区地产、教育地产、养老地产、旅行地产等多元化地产，因而，在将来城市化完结之前，房地产依旧是我国的经济支柱。

财苑网友：近期有音讯称下一年会全部开征房产税，对此你怎么看？

赵秀池：房产税既不能代替限购手法，也不能有用抑制房价上涨。在卖方商场中，反而会变成房价上涨的推手。从上海与重庆的试点来看，征收房产税，并没有改动其房价上涨的趋势。缘由在于，在求过于供的卖方商场下，房产税是可以转嫁给购房人的，征收房产税反而会推高房价。税收准则组织的确可以起到有用调理商场经济主体行动的效果，将来通过顶层规划的房地产税也会变成房地产长效调控机制的一部分。将来的房产税是不是要征收，怎么征收，还要思考与土地出让金准则、现行的房地产税费准则的一致衔接、税收担负等疑问。

财苑网友：当前我国人员老龄化趋势严峻，将来我国的住所需要是不是会大减？

赵秀池：人员是影响房地工业开展的一个重要要素。老龄化趋势严峻的确是实际，是需要思考的一个要素。可是，房地工业开展的一个更大布景是：当前我国正处于城市化疾速开展阶段，按曩昔我国的城市化率增速1%保存预算，每年也有1300万人员进城，而进城的这些增量人员即便不买房，也得租房，因而，从全体来看，住所的需要仍是会添加的。这个趋势要继续到城市化完结之时。正如业内人士公认的，虽然房地产的黄金十年现已曩昔，但房地产的白银时代仍是充溢了时机。

至于房价疑问，还要看各城市住所的供求关系。由于，咱们说的住所需要，是城镇住所的需要。而各城市吸纳人员的能力不一样，住所需要便不一样。因而，本年伴跟着宏观经济的软着陆，各城市分解严峻。关于会集了较多优质公共资源、经济开展潜力无穷、人员招引力较强的城市，尤其是一线城市和部分有资源优势的二线城市，住所依然处于求过于供状态，房价是不会跌落的。

财苑网友：怎么看2015年我国楼市的走向？

赵秀池：下一年的楼市依然是分解严峻。一线城市跟着人员的不断添加，住所依然求过于供，房价依然看涨。呈现危机的城市会是那些人员招引力不大，住所供过于求的三四线城市。