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5成专家称上半年为购房良机 楼市迎买方市场
文章类型:购房指南 浏览次数:1585 加入时间:2012/2/12 18:31:00 出处: 打印该页
2012年,楼市在冷淡中开局,随着库存压力的不断加大,促销成为开发商的头等大事。抄底机遇也在此背景下若隐若现。而在何时买房的问题上,超过五成专家认为今年一二季度是买房的好时机。

  一年有四季,楼市亦如此。2008年金融危机导致楼市萧条,2009年市场开始报复性反弹,2010年济南房价达到历史新高,开始高位盘整,2011年在调控重压下楼市又面临新一轮变革,市场供需关系开始发生逆转。2012年,楼市在冷淡中开局,随着库存压力的不断加大,促销成为开发商的头等大事。

  业内人士分析,2012年楼市调控的主要指导思想将从2011年的"绝对高压"逐步转变为"相对有序",同时将通过政策适当调整保护刚性需求。与此同时,一些全国龙头房企已经将焦点对准刚性需求,在产品类型与优惠促销等方面多重发力,力求为全年销售任务的完成打好开端。抄底机遇也在此背景下若隐若现。而在何时买房的问题上,超过五成专家认为今年一二季度是买房的好时机。

  长期以来,济南是一个以刚性需求为主的城市。据某房地产网友调查数据显示,济南刚性需求购房者占参与调查总人数的56.7%.随着房地产调控初步目标的达成,某(中国)信息技术有限公司也对今年楼市调控政策做出了预期:调控的主要指导思想将从2011年的"绝对高压"逐步转变为"相对有序",首先,首次购房以及合理的改善性购房需求将重新获得政策面的适当照顾;其次,一部分房地产市场成熟度偏低、但行政级较高的二三线城市限购政策将出现执行层面上的松动。

  杨红旭博客撰文分析:当前调控的重点是抑制投机投资性需求,而且还要通过调整普通商品住宅标准、放松房贷等来保护首次置业需求;同时,限购、限贷这类措施将会慢慢调整,尤其是限购政策,今年应该会出现松动和调整。

  信贷层面的利好消息首先传来。央行近日表示,2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域,提出要予以支持。这是央行继住建部之后,再次释放满足首套房贷需求的信号。

  分析人士指出,在目前房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下,此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求,同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展,但并非放松楼市调控。
业内人士认为,增加对首次购房人群的信贷支持,虽然并不意味着调控政策的放松,但是对之前过于严格的一刀切调控政策进行了适度调整,从而使调控政策更加精准,即在严厉打击投资投机需求的同时,能够更好地保护首次购房人群的利益。

  今冬楼市成交低迷,业内人士称,预计今年春天,商品房的推盘量或将会迎来一个小高峰。据某房产数据机构分析:一方面,市场购房需求经过2011年11月以来4个月左右的积压,将集中进入一个释放的活跃期,而另一方面,自去年四季度以来房地产调控政策一直相对平静,对市场的震慑作用不可避免地出现一定削弱,在这两者的共同作用下,三四月市场出现"小阳春"的可能性相对较大。

  对于房地产的最好抄底买房时机,某网调查结果显示,在接受调查的23位房地产专家中,有包括中国人民大学教授叶剑平、我爱我家副总裁胡景晖、光耀东方集团董事长李贵斌、首创集团总经理刘晓光等在内的12人表示今年一二季度或将成为最好的抄底买房时机,占比达52%.

  业内人士认为,2012年上半年是买房的一个好时机,特价房的品种也将异常丰富。但是何时为真正的底部,非常考验购房者的眼力。尤其是在楼市整体进入买方市场的背景下,价格已经不再是唯一的选择标准,包括产品类型、产品品质、所在区域的前景规划以及周边环境等,都成为考量标准。

  济南世联怡高物业顾问有限公司董事长乐智强在微博上发表观点:由于济南楼市投资含量相对较低,因此从全年看房价上涨的预期不乐观,成交价将在低位运行,下半年随着政策环境缓和及去库存任务压力的减小,价格将有缓慢回升的态势,建议购房者在上半年抓住机会。某房地产网友"若尘"的观点或许代表了很多刚需者的心声,他认为:每个人都有自己的心理价位和承受能力,只要价格到了自己的那条线,该出手时就出手。


 
 
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