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白领买房记:三思而后行楼市行不通 越等越穷
文章类型:购房指南 浏览次数:1466 加入时间:2012-12-9 10:54:42 出处: 打印该页
12月3日,李正将13 .7万元余款打入王大山的账户里。自此结束在广州的五年租房生涯,有了一套属于他自己的房子。但这套总共花了14万元买来的房子,并非合法意义上的大产权房,而是白云区的一套小产权房。 年薪2 0万的李正,在广州目前租金最贵的西塔写字楼某外企办公,却买了广州最便宜级别的小产权房。

他的收入增长赶不上房价的涨幅。他说,买不起总价10 0万元的房子,好歹有套小产权房,“既解住房燃眉之急,又省房租”。

租房五年错失最佳买房时机

李正1983年出生在华东地区一个并不富裕的农村。2006年从某高校毕业后留在上海工作了一年,2007年年中为了进入某世界500强企业跳槽来到广州,其时月薪4000元。

那一年,广州房价继续走上坡路,人们用疯狂来形容它。即便在五年后的今天看来,也是广州史上涨幅最强的一年。当年广州的一手楼价突破8000元/平方米大关,从2006年6373元/平方米跃涨33.2%,直升2113元达8486元/平方米。

李正的4000元月薪,在扣除五险一金后,“根本余不下钱”,更别谈买房。2007年至今,他换过不少工作,每一次跳槽,工资都上一个台阶。2008年至今,他的年薪分别是8万,10万,12万,20万元。今年上半年,他跳到总部位于西塔的一家外企从事IT工作,年薪20万元。

“现在回头看,2007年广州天河区一些二手房才3000元/平方米,现在看了真是痛心疾首”。李正说,这五年他的工资扣掉五险一金、税费、租房费和吃穿住用费用后,余额是15万元,“还赶不上炒一年房赚的30万元”。

在广州五年期间,李正完成结婚生子两件大事,但房子始终没有解决。

“有个网友说得好,在中国,太谨慎太小心的人念书能念好,但是买房买不好,社会混不好。中国目前的房地产模式不适合谨慎小心的人,连社会生存模式也是撑死胆大的,饿死胆小的。”李正说,对于买房,他确实有点赌气,“赌气的就是,凭什么开始单价为3000多元的东西,因为社会的原因,才过了5年,现在我要花15000来买?”

他说,“如果下次再有一种类似房地产的东西,我肯定不会赌气,肯定在最开始的时候就进去。”

他说,“为什么从小社会教育我们的三思而后行,冲动酿悲剧在如今的房地产项目上行不通呢?如今是三思酿悲剧,2008年差5万等等,2009年差10万,2011年差20万元,越等越穷啊。”

80万元的两房不好找

今年3月,广州楼市在经历一年限购后,房价跌落低谷。3月中旬,李正开始第一次去看房,并开始在网上记录自己的看房故事。同时,他还在网上征集80万元以内的房子,“老婆不愿意让生活压力太大,所以超过80万的就不用看了。”他要求房产证最好过五年,两房,市区也行,郊区近地铁也行,电梯跟楼梯楼都可以。

从3月至今,李正先后看过数十个盘。白云区的梅园小区、半山花园、擎山苑、云东小区,还有四五个小产权;天河区的德浦小区、尚雅苑、南雅苑;番禺区的海滨花园、广州碧桂园[3.68 -0.54%]、丽江花园、祈福新邨,还有市桥的一些房子等,但商品房价格在80万元内的少之又少。

“丽江花园的丽字楼、德字楼都没阳台;星海洲、康城居户型不方正,唯一好一点的华林居价格都上90万,我老婆觉得这么贵,还不如在市区买老楼算了”。

“近地铁的盘,只要在地铁边不超过15分钟路程的,就算二十多年的老楼盘,都要1万每平方米,番禺广场的1万,天河客运站的1.3万;五羊新城这种20年楼龄的上了霉菌的老房都要2.2万一平方米,黄边时代玫瑰园要1.6万,岭南新世界[6.28 1.45% 股吧 研报]二手也1.6万……”“看房看得好累。”

在很多人看来,一个年薪20万元的白领,买一套100万元的房子首付才30万元应该不成问题。但李正自有他家难念的经,“女儿才一岁半,妻子现在在家当全职太太没有工作”。

“我连首付30万元都还不够钱,以后每个月要供五六千元,还要供一家人的吃喝拉撒,生活压力会很大”。12月4日晚,李正如是解释他无法买100万元房子的原因。

14万元买了小产权房

从2009年起至今,李正的QQ空间签名档就一直是“坚持,想明天有房有车有身份有地位吗?不努力,光做梦,行吗……”

这几年,他在工作之余不断坚持进修学习,“学IT的苦别人难体会,后浪推前浪,你不学应届生就推你下去”。一个对自己要求很严格,从2009年起就想着有房有车的,年薪20万元的外企白领,却在看房大半年后,选择了买小产权房。

这套房子位于白云区,由村民出地,开发商出钱合建。去年,湖北人王大山以13.8万元买下,并添置了很多家私家电。今年11月21日,王大山决定回湖北老家开超市,将房子放卖两天后,担心没人要,在26日将价格直降至14万元。

一直在网上“监控”房源的李正发现这套房后,于28日特地请了一天假去看。

“当时看了我就觉得14万啥都有了,觉得可以。直接打电话让家人也过来了,我妈、我老婆也都觉得非常不错。”当天,李正就交了3000元定金。

这天,他在微博上签名“没钱烦人,也不想借钱”。但同时,刚收获买房喜悦的他亦不忘在网上晒,“除了菜刀、豆浆机、不粘锅,及原房主自己的洗头膏、被子、电脑等个人用品,这些房主自己带走以外,其余看到的全部算在总价内都留下,送给我。”李正上传的图片显示,该房子装修花了心思,客厅还铺了地毯。虽然一眼就能从窗户看到隔壁握手楼的墙壁,但总体显得很新净、温馨。

尽管从这里到珠江新城,李正需要先乘公交再换地铁,前后车程约1小时10分钟,但他感觉很满意。12月3日,李正在律师见证下,和村民、王大山等签署了合同,并将13.7万元打入王大山的账户里,双方完成交楼手续。本周末,他们一家将正式搬进“新居”。

“小产权是过渡,未来伺机买大产”

尽管多次说不在乎房产证,说“只要原农民、开发商同意跟我签一手合同,注明以后出现外部原因导致房屋拆迁或重新规划,给我多少百分比的赔偿款,就可以了……”。前日中午,李正不无担忧,“我目前只是赌政府不会去拆迁,真拆迁,我一点挽回损失的胜算也没有。”

“我抱着只要5年不被拆,我就不亏的心态买的。没有指望靠买个小产权房,将来就不用买大产权房。落户、将来拆迁还能赔偿,我这些都没有想过……”李正说,他买小产权房只是在目前房价居高不下的情况下,不想透支未来的钱买商品房;希望能通过买小产权房这种渐进的方式,先不用租房,搞个小产权房,然后伺机买个大产权房,慢慢来。

“我就不信,房价能继续疯狂五年。我女儿上小学时2018年了,中间间隔有5年,这5年我的资金也会涨,我会继续积累钱,然后看房价哪天又出现2008的经济危机……2008到2018,也到了十年一次的经济危机周期了吧!”李正期许那一天的到来。

“总觉得中国这种房地产模式不长久,哪天就要出事……先14万买个小产权然后作壁上观,看房地产崩溃;这叫可进可退,可攻可守。”李正认为,买套小产权房能省房租,总价少,将来如果要升级换房,转手处理也容易操作,“同时,也能让自己因为解决住房问题从而心态踏实……”

今年2月,李正步入30岁(虚岁)生日那天,他在网上总结,如果现在贷款买房,生活质量肯定下降,而且,没有应急的钱了。等女儿上幼儿园的时候,父母的养老问题也突出了,每个月那微薄的万把块钱,贷款就要扣去一半,社保+税费扣去四分之一,女儿幼儿园费用再一扣,全家只能喝西北风了……“点背不能怨谁,每星期都学习充电进步已经连续两年了的我,生活也没啥乐趣,重心还是工作的我,有时候学习到夜里2-3点的我,还是努力不够,能力不够,不够格买房”。

 
 
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