金九银十的传统房地产销售旺季并未如期而至，甚至在限购、限贷政策全面解冻的强力力挺下，房价依然如霜打的茄子般“打蔫儿”了。不信吗？以下国家的统计局数据为证：

国家统计局今日发布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。最能体现市场走势的二手房市场更是“惨不忍睹”：与上月相比，70个大中城市价格环比全部下降。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个。换句话说，就是大部分城市房价已经回到一年前。

光总结数据意义不大，关键是对中国房产多套拥有者、房产投资者们提供更多分析思路、应对市场之策才是最最重要的。笔者作为离岸资产配置和房产投资财商教育的践行者，希望提供如下的思路和方案供大家思考：

1、对于国内拥有多套房产的投资者而言，应该借助目前限购、限贷松绑之际，做优化房产投资组合的考虑。把年代久远的，陈旧的，房子格局过时的，户型不能满足家庭需要的房子及时套现，即便不投资，在目前由通胀转通缩的背景下，持有现金就是大爷儿（Cash is the King!）!

2、首次购房者，特别是没有房子就无法结婚、受丈母娘气的年轻一族；选择自己可以负担的房子是上上策；千万不要举债购房（指首付款部分务必是自己储备的）；另外一个选择标准是：本地的租金回报率最好无限接近自己的优惠贷款利率；这样，即便工作丢了，也可以实现以租养贷，不变应万变是出路。

3、对于改善型购房的人群而言，有两种购房选择：1）、把旧房卖了换大房和新房，享受新房优惠利率；2）、把旧房贷款还清后再买新房，同样享受优惠利率；毫无疑问，在资金允许的情况下，选择第二种方案更能实现房产财富的积累。究其原因是：单体房产规模的增加，特别是自住房不属于西方的财富范畴，因为自住房的抵押和融资价值最低，且本身不能带来租金收入；因此，同样规模下，分成两套更能增加租金收入，且融资能力更强。

4、对于之前有多套房子，且都有贷款的情况下，很显然，为了享受优惠贷款利率、和不限购的政策而还清所有其他房子贷款的做法是不明智的；因为，还清贷款就意味着自身可支配资金的固态话；同时，帮助银行自己“解套”了。

5、对于拥有多套商业地产的投资者们，赶快把租金回报率低的商业地产全部估清“逃命”吧；特别是在二、三、四线城市的商业地产。在各地商业地产严重过剩的情况下，降租、退租、空置率高成为常态；不仅如此，商铺在电子商务大行其道之下已经沦为“试衣间”的功能。

汇总一下吧，总体的应对策略是房产以借当下政策卖出和套现为主；判断的依据是：政策救市就意味着未来预期更差，既然更差，为什么不等到更差的时间过去之后再考虑进场呢。如果能更进一步考虑，是时候在全球角度进行资产配置的时候了，因为地球是圆的，资本是流动的；而人的投资思维和定位也是根据需求不断变化的；选择资本愿意栖息和滞留的地方，就是我们需要选择和投资的地方；否则，岂能以“坐以待毙”来消极应对？？？

作者简介：中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；《投资与理财》、《置业》、《钱经》、《私享》、《重庆青年报》等媒体特约地产投资专栏作者、作家；多家媒体如腾讯房产B面、搜狐焦点海外房产频道特约房产评论员；著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》，北京当代金融培训中心房地产专业培训讲师；Simonds家建集团首席房产投资策略分析师；