央行最新贷款政策落地之后各地二手房成交出现升温从各家中介数据统计来看其中大部分买房人都是为了改善居住需求而进行换房的客户这就需要通过卖房再买房来达到换房的目的在这种市场下为了能让你的房子即快速成交又能卖到好价位就需要做好以下准备工作

首先你的房子定价要合理

价格永远都是买卖双方的焦点作为业主你总觉得价格已到了底线可买家却偏偏不领情因此在卖房前为房子做一个准确的价格评估是非常必要的

影响房价的因素有很多而房主们却大多利用经验来估算房价这样估算出来的房价带有很大的模糊成份很难保证卖房收益的最优化

银率小编建议首要要了解自己的房子应当从住宅的地理位置交通状况建筑年代建筑质量房型结构物业管理社区环境生活设施配套等多个方面对房子进行全方位的评测然后再参照同区域同类住宅的当下平均售价和供求状况等为房子测算出一个性价比最优化的售价空间之外就是参考中介的一些报价再可以找一些口碑好资质不错的中介咨询一下中介的意见商量之后再定下售价这样房子不仅能卖出好价钱而且还更容易卖出去

其次要找到买你房子的有缘人

虽然目前二手房市场有所回暖但整体供求关系还是决定了一个事实那就是虽然房价的主导权掌握在房主手里但买家的喜好还是决定交易是否成功的决定因素

房子越符合买家的需求在他眼里价值就越高房主也就越能卖出如意的价格因此要想将房子卖出好价钱找对买家是关键

所谓找对买家就是找到跟你房子有缘分的那个人就是找到那些家庭生活的习性需要等与房子的品相特点相互适合的买家要做到这一点首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里最后找到他们把房子卖给他们

这样通过正确的群体辨识和定位房主就可以找到最可能看中自己房子的那一个买家

再次要知道自己房子的优缺点

正如世上没有完美的人房子也是如此你的房子总有自己的优势和劣势而对这些优劣势你比任何人都要了解

所以要想将房子卖出好价钱就要让买家从心里喜欢业主的房子这就要发掘出房子的魅力点并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线

银率小编建议应当在了解房子的基础上把这些优点告诉给中介在中介的帮助下尽量挖掘房子的优势以便在卖房时对房子的魅力点或者主要的增值因素进行突出的展现

譬如业主的房子是学区房或出行很便捷或采光非常充足或是装修很精美都可能是让买家爱上房子的‘魅力点’只要得到买家的心理认可就能让业主的房子迅速找到买家

最后未来预期也很重要

一般人买房除了居住还有投资的心理在其中都希望自己买到的房子在未来具有保值升值的功能因此在房屋交易的过程中你应将房子的未来升值潜力作为一个重要的卖点来增加自己房产的价值

银率小编建议在与买家的交谈中你应当从房屋增值的角度入手对自己的房子进行投资分析用令人信服的数据让买家意识到他买到的不仅只是一套房子更是一个在不断长大的金元宝

这可以使买家对房产增值予以重视在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力促成房屋快速成交