买房是人生中的一件大事。但是，现在的开发商往往会在购房合同中挖好无数的“坑儿”，让购房者防不胜防。今天华律网小编就来为大家讲讲开发商会在购房合同中会挖哪些坑，希望购房者在签订购房合同时多加注意。

一、购房初期的定金条款或者定金合同。

购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于您的个人原因导致交易不成，您可能难以拿回定金。所以，在购房过程中，凡是书面材料出现专业术语或者您含糊难以拿定的词汇要咨询清楚，以免上当受骗。

二、房屋面积上设置陷阱。

开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。

三、违约责任要仔细看，为自己可能的维权做准备。

出卖方和买方要明确自己的权利和义务，买方在规定时间内按时交付房款给开发商，开发商如果违约要对买方给予赔偿。要明确按揭办不下来双方的责任。因为大多数人签订合同时没有仔细阅读各种条款的习惯，所以开发商会在很不起眼的地方声明他自己的免责条款。我们需要做的就是认真阅读购房合同，对不合理的内容及时提出修改，这很关键！

四、房屋质量条款要提前制定。

实践中许多购房合同纠纷，往往是由房屋质量问题以及相关物业服务问题引发的民事纠纷。出现问题后难以界定责任是诉讼中难以突破的问题，所以在购房合同中一定要事先约定清楚这些条款或者另外签订补充协议。

五、在二手房买卖合同中，购房者一定要在购房前查清楚所购房屋权属是否清晰。

由于房地产合同涉及法律的方方面面，难免会存在一些陷阱和漏洞，一定要查清楚此套房子的所有权是否明确，避免出现不必要的麻烦。希望大家在购房过程中，及时联系相关专业人士答疑解惑，以避免后顾之忧。