根据北京住建委现实的近期二手房成交数据显示，截至10月24日，单日网签量分别为466套、458套、554套，出现了今年内首次连续三天单日成交量突破450套的情况，这也是9月30日央行最新房贷政策出台后，楼市对政策的最直观反映，在成交暴涨的背后，对买房人究竟意味着什么呢？

从10月需求释放实际成交大涨 ,预估全月成交超2万套。10月市场实际成交量较9月同期翻倍，并且呈现出继续上涨的趋势。目前全市二手房住宅实际成交大约1.1万套，考虑到十一假期因素以及下旬成交集中释放因素，保守估计全月成交大约为1.7万套。由于网签的滞后性，目前网签量中还没有体现。10月1-21日，北京市二手房住宅网签量仅为3674套。

二手房成交量连续走高，对于房价最直接的影响就是未来房价面临上涨压力，由于成交量持续走高，在售二手房源量正在减少，房价议价空间已经被挤压，很多真实有卖房意向的业主已经完成房屋出售，新入场的房源已经有看涨趋势。有25%挂牌房源业主上调价格，9月这一比例不足10%。这类多为不着急出售业主。从目前已经看出了业主涨价的意愿，如果成交量继续上涨，价格必然面临上涨压力。

同时，二手房优质房源正在减少，随着成交量的增加，市场内首先卖出的是那些性价比高的房源，当这些房源消失之后，剩下的只是一些价高质不忧的房源，可供买房人可选择的余地正在变小，再等优质房源出现之后，买房人的购房局面将会变得被动。

从以往数据来看，如果二手房住宅成交量连续3个月超过1.2万套，房价将会有上涨压力。目前市场需求集中释放，从中介的数据显示，每日看房量翻倍的情况下，预计未来11、12成交量仍然可观，业主涨价意愿增强。可见对于有购房需求的购房者来说，今年后续两月是购房的好时机，可以抓紧时间购房。