新浪乐居讯 买房，对普通老百姓来说绝对是件大事！尤其是在上海，高昂的购房成本使得大家更需要好好挑选合适的房源。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。此次，木易君和大家一起来看看买房过程中要注意的10件事，让你更全面的认识、了解买房内幕。

  1、注意售楼员口中的大概

  相信有过购房经历的人都会有体会，售楼员最爱用“大概…”、“应该…”等有些含糊的词。其实用到这些词的地方大多就是“购房陷阱”所在。

  网友案例：有一次我看了一个小区，售楼员告诉我离地铁站大概5分钟的路程，我出了售楼处就走了试试，结果走了快30分钟，心想就是刘翔来了也得掂量掂量再保证5分钟呀！售楼的怎么就敢说出来呢？我后来一问，他又跟我说“开车5分钟路程呀！没错呀！”看来还是我的错，谁叫我没车呢！不过有车谁还座地铁呢？售楼员看出了我的心思，又解释道“将来小区物业承诺会配备往返巴士的。”我听了这话就问他“那写不写在合同里？”，他回答“那是物业的承诺跟购房合同没关系。”我回头一想就算能写在合同里，也没用。

  2、不要被最后的优惠忽悠

  一般购房者在基本看中一套房子后，售楼员都会编造出各种情况，让购房者无时无刻感到紧张，催促购房者交定金。有的会说“前两天有人也看了这套房子，说这两天就来交定金了。”还有会以优惠到今天就截止了，明天再定就多花钱了为理由。像这类的“花样”很多，真假很难区分。

  “过来人”提醒：买房时应该谨慎行事，不要被售楼员说讲的特殊情况所干扰，要反复确定好自己是否真的要买这套房子，一旦交了定金就不要再反悔了，因为定金大多是不能退的，就算能退，不是也给自己找麻烦吗？

  3、注意售楼员故意销售泄漏的信息

  网友案例：一次看房，和销售的谈的差不多了，问他还有哪些剩余的房间。销售的就说还有，说不信你看。然后给了张内部报价单。上面有划去的已买的房源，一看还真好买，所剩无几。我们当时真的以为这房真的很好，都有点购买的冲动。后来，无意中，上厕所发现了。边上那桌也有个销售的在谈业务。从旁边慢慢走过，并且瞄了一眼。发现同个楼里面所销售的房源在他的单子上与我们销售的完全不同。一想，才知道这原来是他们的营销伎俩。冷静一想，还是再考虑一下，最后没买他们的房。

  4、注意仅剩几套假象

  有些项目会利用消费者的从众心理，制造缺货的假象促成交易。购房者买房时应当谨慎分析自己的购买能力，理性地挑选。

  5、注意扬灰层

  高层中的九到十一楼正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，购房者要谨慎选择。

  6、注意不要轻易相信口头承诺

  能保证购房者利益的是合同。“承诺”的东西没落在合同上，等于没有承诺，只有落在合同上，法律上才有作用。

  网友案例：买期房到入住时才想起当时售楼员承诺三个月内都换成正式的水、电时根本没有用，合同上也没写。

  7、注意样板房与实际交付房源差别 

  样板间是开发商的“门面”，是经过精细包装的，因此在做工、材料上做到无可挑剔。如果消费者理所当然的认为自己即将得到的房子也是如此，而没有进行详细的询问，很容易给开发商制造“偷梁换柱”的机会。

  网友案例：买房时售楼代表介绍，今后实际交房与样板房相比，除面积增大3平方米以外，其他装修标准和结构没有任何差别。这也是本楼座的“经典珍藏保留户型”。

  可实际交付的房屋，原来应有的餐厅区变成了过道，餐厅区根本无法摆放餐桌。因为不到7平方米的餐厅，却有5个门！而当初看到的样板间只有4个门，面积也要比这个餐厅大许多，目测应该在10平方米左右。样板间的餐厅放了个直径大约为1米的圆形餐桌。

  8、细察合同防“货不对板”

  不管是广告宣传的景观住宅还是什么商业规划，都要注意自己签署的合同。律师提示：购房者挑选楼盘时须注意几点。首先，购房者在签合同时，先要求开发商提供该项目的《规划意见书及附图》；其次，在与开发商签订《商品房预售合同》时，需把开发商如改变规划条件应经购房者同意的相关条款写进合同中。最后，在交房时，购房者按照原《规划意见书》上的规划条件以及《商品房预售合同》的相关内容仔细核对，以防“货不对板”。

  网友案例：丁先生在水景住宅热销一时之际，选择购买了某清河项目。由于项目强调了“亲水”卖点，房子的价格也因此比周边贵了不少，但是丁先生想到临水而居的生活质量，理所当然地“欣然接受”了。但居住几年之后，特别是夏天将近，河水污浊，从春末夏初直到秋天，相当长的一段时间要忍受着令人作呕的恶臭气味。

  9、外立面的材料和漏水可没多大关系 

  业内提醒：水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

  10、不要被高大上的“外资”迷惑

  “过来人”提醒：物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

  这些可都是一些有过购房经历“过来人”的实际购房经验，快拿去参考吧！