9月底央行、银监会“松绑”房贷政策至今已经满月。记者走访北京、杭州、南京、济南等多地房地产市场发现房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市部分地区成交量逐渐回升。但整体楼市的观望气氛依然比较浓厚消费者多持币观望。

部分住房刚需被释放

记者发现随着大多数地方解除限购以及房贷普遍松绑之前被政策抑制但又有意向购房群体的需求开始释放10月份以来许多大城市楼市成交量开始筑底回升。

中国指数研究院监测显示10月19日至25日21个主要一二线城市中多数城市住宅成交面积保持增势其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78%和36.13%。来自南京市场的数据显示限贷放开两周内二手房挂牌量从2700多套猛增到4600多套限贷放开后四周内二手房周成交量从351套增加到1088套;最近一周杭州市区日均成交商品房超过500套相比6月份的日均200多套增幅明显。

与一二线城市的楼市成交有所回暖不同三四线城市对于房贷松绑的反应比较平淡。江苏南通的一家商业银行的负责人告诉记者房贷新政出台后个人房贷业务增长不是很明显“现在做个贷业务的人都比较清闲这主要是因为南通房价仍处于下行通道消费者‘买涨不买跌’。”

松绑房贷政策后各大商业银行陆续发布实施细则“认贷不认房”已经落实还清房贷后购买的二套房将享受首套房的三成首付这对于很多购房者来说可大大减轻他们的首付压力促使了部分购房者出手。

“实行‘认贷不认房’后我看中的房子首付从200多万元减少为100多万元所以很快就下单了。”杭州市民刘先生说。

等待公积金“新政”

尽管房贷松绑释放了不少改善型住房需求但楼市观望气氛依然比较浓厚。据了解目前各大银行对首套房贷款利率优惠并不明显普遍为基准利率个别“优质”客户能到95折最多9折7折利率下限基本无望。尤其是在房价高企的情况下消费者购房压力依然很大以刚需和改善为主的市场需求并没有完全释放更多消费者选择了持币观望。

记者采访济南多家楼盘发现尽管前来看房的购房者比此前明显增多但多在前期踩点。很多看房者对利率折扣仍抱有期待但利率水平最终还需要个人和银行视情况一对一具体确定。

部分购房者也反映尽管银行已经实施了新的首套房认定办法但公积金贷款还没出台细则如果使用公积金购买二套房仍需六成首付不少人正在等待公积金方面出“新政”。

自住需求获多方支持

在北京市西城区工作的李先生最近一直在看房。他在单位附近有套贷款已还清的一居室父母来京后感觉太拥挤看上大兴区一套200多万元的两居室但近150万元的首付难住了他。“认贷不认房”的新规定一下子让他可以少付80多万元的首付原本遥不可及的两居室变得有戏他正抓紧与卖主接洽。

随着改善型需求的入市和预期的稳定北京链家地产10月份日均新增客源比上月增加30%以上。武汉大型房企10月份销售额有望普遍环比增长20%以上。据中国房地产业协会名誉副会长朱中一介绍现在三四十岁的很多人当年通过购买商品房或房改房有了第一套住房现在需要进一步改善住房条件。“这部分需求是比较大的用好这部分需求对盘活市场大有好处。”

支持自住型住房需求的方式更加多样。保障性住房大提速9月底全国城镇保障性安居工程基本完工套数已完成年度目标的98%保障性住房开发贷款同比增长超过五成。为激活沉淀的3万多亿元公积金国家新近推出了公积金异地贷款业务。

“要改善人民生活必须改善居住条件。虽然中小城市房地产供大于求但大城市住房还是比较紧张刚需和改善型需求都还是比较强烈的大有文章可做。”张立群说。据新华社

新闻纵深

“稳定住房消费”成主基调

大部分城市解除限购房贷“松绑”也刚刚满月国务院常务会议近日又明确提出“稳定住房消费”一连串新动向牵动人心。为什么要提出稳定住房消费？要采取哪些具体措施稳定？我们要的是什么样的稳定？

“限贷、限购放开又提出‘稳定住房消费’很明显国家希望房地产市场稳定给我们真需要买房的吃了‘定心丸’。”在杭州城北一楼盘看房的韦先生说。

“住房消费一头连着房地产投资关系到宏观经济稳定;另一头连着百姓居住及相关的家电、家具、装修等一系列消费关系到经济结构调整是非常关键的结合点。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析认为。

中国经济新常态下通过稳定住房消费推动房地产实现平稳转型成为保持经济平稳健康发展、持续改善百姓生活的两全之策。

今年以来我国70个城市中新房价格环比下降的从1月份的6个城市扩大到9月份的69个房地产开发投资增速从前两月的19.3%降到前三季度的12.5%房地产销售额从去年前三季度增长33.9%转为今年前三季度下降8.9%。

“稳定住房需求需要稳定市场预期。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说现在的政策显然并非希望再次让房价“起飞”而是希望通过引导预期避免房地产市场出现“断崖”式调整。

与以往政策一出台市场往往立刻大涨或明显收紧相比这次市场反应相对比较温和。记者观察到一个月来大城市问询和成交量虽明显回升但房价并没有跟涨而中小城市市场比较平静。

“房地产业越来越市场化消费者越来越理性。现在的房地产政策分类施策、因势利导既不猛踩油门也不急刹车。”中国建设银行首席经济学家黄志凌认为。

毋庸置疑中国房地产业已进入了深度调整期但用什么手段主导、用什么节奏推进决定着调整的成败。

值得注意的是一年多来国务院常务会议对“房地产调控”少有提及这次也只是提出要“稳定住房消费”。王军认为这说明政府更加注重采取市场化手段引导房地产稳定发展更加注重稳定住房消费对改善居民生活、推动结构调整的作用。

王军认为要通过房地产税等制度建设逐步淡化房地产投资属性使其回归满足住房需求的本性最终迎来理性、平和的发展。